Astuces pour bien monter son dossier de loc ?

Le dossier de location va permettre de justifier à son futur bailleur qu’on est bel et bien un locataire parfait. Sa constitution est donc fondamentale du fait du nombre excessif de candidats sur le secteur du logement et plus particulièrement à Annecy. Vous trouverez ci-dessous divers conseils et idées pour constituer un dossier de location sérieux afin d’être choisi par le loueur :

Le sujet du dossier de location

Pour toute location d'appartement ou de maison, le candidat et l'individu qui se nomme caution sont obligés de remplir au propriétaire un dossier de location. Il devra comporter les élements suivants : 

• Photocopies des pièces d'identités (passeport, livret de famille, carte d'identité...)
• Vos bulletins de salaire des trois derniers mois
• Votre contrat de travail
• Votre relevé d'identité bancaire (RIB)
• Votre dernier avis d’imposition, revenu, taxes d'habitation et taxes foncières
• Les trois dernières quittances de loyer de votre ancienne location ou l'attestation de votre dernier loueur qui mentionne que vous n'êtes pas redevable.
• Une carte de scolarité pour les étudiants. 
• Les artisans doivent présenter l’extrait D1 original du Registre des métiers.
• Les étrangers ont la possibilité de fournir un certificat de séjour temporaire,  ou de ressortissant .
• Pour les garanties des personnes morales, votre dossier est obligé de contenir un  Kbis original de moins de 3 mois de la société ou des documents qui témoignent de l’activité légale de la société.

Certains documents sont interdits

La loi interdit au bailleur de demander à son futur locataire plusieurs documents confidentiels. Le locataire pourra cependant les ajouter dans l'optique de récolter sa crédulité. Ce sont, entre autres :

• Un casier judiciaire vierge
• Une carte d'assurance maladie
• Un relevé de compte (bancaire ou postal)
• Une attestation de bonne tenue du compte bancaire 
• Une attestation stipulant que vous n'avez aucun crédit à rembourser
• Une demande de production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants
• Votre contrat de mariage
• Un attestation de concubinage
• Un jugement de divorce
• Des arts de réservation de logement
• Des documents supplémentaires (non obligatoire)

L’intérêt de cette manoeuvre est de convaincre le bailleur, d’où la nécessité de concevoir un dossier  béton. Le locataire peut ajouter dans son dossier de location un courrier d’engagement de l'individu qui se portera garant pour lui. Cette lettre doit annoncer le type de caution.

La caution dite simple : dans ce genre de caution, la justice intervient pour la caution à acquitter.

La caution  solidaire : l'individu qui se déclare garant s'engagera à payer sans que la justice n'intervienne.

Le locataire va pouvoir rédiger une note qu’il ajoutera avec soin dans une pochette colorée.  Il a l'obligation d' être attentionné, courtois et chaleureux avec son futur loueur. Il faut savoir que lorsque les dossiers sont tous intéressants, le bailleur se réfère couramment à ces critères.

Qui est capable de vous aider à établir votre dossier de loc ?

Le candidat va pouvoir monter lui seul son dossier de location ou consulter des experts en la matière, notamment, des agences immobilières, en découvrant le site internet d'Axium Immobilier, j'ai utilisé un outil en ligne très utile pour élaborer un dossier de location. Cette agence de location à Annecy sait quel sont les documents nécessaires pour charmer le loueur. Il est possible aussi qu’elle dispose d'un fichier de multiples loueurs du fait qu’elle rayonne dans le secteur de la location de maison et d'appartement, de la gestion de biens immobiliers, de l'administration de biens immobiliers de manière générale.